今天小編就給大家帶來宋朝房價，希望能對大家有所幫助。
宋朝的商品經濟在中國古代經濟史是一個非常發達的高峯期，通常來說，經濟如此發達的時期，富貴人家應該是非常多的，官員也可以算是富貴人家的一種，而在宋朝的歷史上，身居高位的宰相有時候也是沒有屬於自己的房子。
這不僅僅是因爲宋朝京城的房價奇高，還有很多宋朝本身的原因，那到底是什麼原因造成的宋朝多數人都在"蝸居"呢?
京城地段非常好，房價極其昂貴
宋朝的京城是汴梁，汴梁能作爲都城所存在，自然是有着非常優越的地理位置支持，地段非常好，所以我認爲汴梁作爲宋朝的京城，地段是非常好的，因而就造成了京城的地價、房價極其昂貴，使得更多官員都買不起。
能買得起的也都是小戶型的住房，以至於都出現了宰相租房，多數人蝸居的現象。宋朝作爲中國歷史上唯一一個沒有壓制商業經濟發展的王朝，大大促進了經濟的發展。在全國範圍內，宋朝的經濟都是大範圍的增長，更何況宋朝的京城呢。
這時候的京城商業經濟極其繁榮，逐漸成爲了全國的經濟中心，在經濟中心這樣地位的加持下，越來越多的人從世界各地來到京城，京城的房價就會蹭蹭地往上漲。在當時的歷史上，房地產價格的變動一直遵循一個規律，那就是人口越多的地方，房價會越貴。
京城的人口密集程度曾經有這樣的形容，"甲第星羅，比屋鱗次，坊無寬巷，市不通騎"，如此看來，地段非常好的京城，又是經濟中心，地價自然不會低了，建在這寸土寸金的土地上的房子也就更貴了，爲了提高土地的使用率，面積很小的比較適合一人居住的房子就成爲了大多數人的選擇。
另外，京城還是政治中心，很多關心政治的人才也從各地來到京城，想要尋找到一個地方長久居住下來，狼多肉少，所以房子價格也會不斷地上升，房價有的高達13000貫，就相當於現在的七八百萬，數字之大，令人咂舌。
京城作爲天子居住的地方，選擇的地理位置一定是最優越的，汴梁作爲京城就是這樣一個鳥語花香的天堂，氣候非常適宜，想要居住在這裏的人多了去了，房價肯定就是隻增不減。
宋朝的京城是汴梁，也就是現在的河南開封，河南作爲人口大省是全國知名的，這就是依靠開封本身極好的地理位置，適宜的氣候，吸引了很多人來居住，但是土地又是固定的，房子的需求量卻是逐年增加，因而房子的價格只能不斷上漲。
爲了滿足需要，纔會出現租房和蝸居，所以我認爲宋朝京城的地段非常好，如此好的地段是勢必會有高昂的房價，高昂的房價也就成爲了很多人"蝸居"的理由，就算是身居高位的宰相也不會例外。
宋朝官員制度，使得官員無須住大房子
宋朝的官員裏不只是地位極高的宰相會選擇租房居住，還有那些普通官員也同樣會選擇居住，這與北宋的三年一換的官員制度有很大關係，所以我認爲宋朝短期的官員聘任制度，使得官員們沒有買房的必要，自己一人也更加適合住面積較小的房子，自然就會造成很多人租房蝸居的現象了。
宋朝的官員制度中對於官員的任期是這樣規定的，地方官員和京城官員都是三年一換，這也就造成了來京城赴任的官員，不需要攜帶家屬，有句話是"一人吃飽，全家不餓"，京城官員就是這樣的存在。
京城官員作爲一人的代表，就非常有理由選擇租房了，另外，租房的價格也是根據房子的大小決定的，上文就已經提到京城的房價非常高，而且京城官員的任期只有三年，在京城買昂貴的房子或者租住一些大型的住宅對於他們來說是不划算的，所以很多人就會選擇租小房子蝸居了。
宋朝雖然經濟十分發達，但也架不住官員太多。在宋朝以前的王朝，對於來京赴任的官員都是由皇家賜予府邸來居住，但是到了宋朝，由於官員太多了，出現了很有名的"冗官"現象，宋朝政府也無力負擔這樣龐大的官員羣體。
因而賜予府邸這樣的事情只能是發生在那些爲國家立了大功的人身上，所以很多官員在京城是沒有房子的，再加上，官員的俸祿相當於買房、租住大型院宅來說簡直就是杯水車薪，是萬萬做不到的。
爲了解決很多來京官員的住處問題，政府還是做了一些措施，那就是提倡租房。宋朝有一種機構叫做店宅務的租房機構，就是政府專門設置爲了這些官員提供國家擁有的房產進行租借，有點類似於現在中國爲了一些人羣做的廉租房一樣。
這些廉租房的佈局是一樣的，在很大程度上最大利用了土地的面積，建立一些相對適合一個人居住的小房子，租房蝸居的風氣就由國家開始引導發展起來了，就形成了很多官員都租小房子蝸居的情況了。三年一換的官員制度，家屬無需陪同。
來京赴任的官員只需要管好自己的生活就可以了，因而面積較小的住宅是完全能夠滿足需求的，對於國家不能分配住房但提倡租房的做法，很多官員也會覺得非常合心意，所以我認爲宋朝的官員制度，是宋朝官員乃至宰相都選擇租房蝸居的一大原因。
科舉考生短暫入駐京城，小房子更適合
宋朝在吸取前朝的教訓以後，將兵權都集中在皇帝手中，武將也不被重視，文臣開始佔據朝堂，在科舉制度上也是如此，以至於每年都會有無數的學子前來進京趕考，而考試也是暫時的，很多學子也就選擇了租房來維持暫時的生活。
所以我認爲宋朝重文輕武的國策，使得大量的科舉人才進入京城，刺激了小房子的需求，爲蝸居提供必要的物質建設。宋朝的重文輕武的國策，在科舉制度上的體現就是除了增加了錄取的名額，還增加了科舉考試的次數，給廣大學子提供了更多的入仕機會。
而每年的科舉考試期間都會造成大量的學子在京城有一定暫時性的滯留，留在京城就意味着必須要在京城有住處，雖然有的學子在京城是有親戚在，就可以住在親戚的府邸裏，但大多數還是沒有人脈的窮苦人家的考生，對於居住地點，則是選擇最便宜的居住。
所以租房和買房相比，租房就成了最好的選擇，大房子和小房子相比，小房子也就成了搶手的貨物，如此一來，大多不富裕的考生也就選擇了租住小房子進行蝸居了。
很多官員看到這麼多的利潤也會選擇把自己的房子出租出去，留出自己的居住空間，將剩下的空間儘可能得壓縮，提供更多面積較小的房子，一來可以籠絡一下將來可能成功入仕的考生們，二來就是自己也可以賺一些外快，滿足一下自己額外的物質需要。
等到後來，很多的考生都會直接選擇租住小房子，成爲蝸居一族。重文輕武的國策，使得科舉次數不斷增加，大批考生攜帶隨從來到京城趕考，刺激了房屋租賃業的發展，還吸引很多官員都將自己閒置的房產儘可能地劃分成一人居住的面積。
投入到租房行列中，所以我認爲重文輕武的國策，讓大批考生來到京城有短暫的居住，給京城帶來了巨大的人流量，蝸居就逐漸成爲了一種潮流。
商人爲減少發展成本，願意租小戶型進行蝸居
上面就說到，京城作爲全國的都城，是經濟發展的中心，所以商機是非常多的，尤其房屋租賃業的大發展使得很多商人看到了商機，紛紛入駐京城，對房子的需求量就會增加。
而商人將本逐利的性格也會選擇面積小的房子進行居住，所以我認爲作爲經濟中心的京城存在巨大的商機，再加上商人對於成本的控制，租住小房子來蝸居是組好的選擇。
宋朝政府對於商業的發展是一種放養，甚至是一種支持的態度，使得商業在全國各地的發展都十分興盛，而京城的商機就更多了，商人們都十分精明，看到考生進京趕考，不僅對於房子有需求，還對其他方面也有很大的追求，這就是商機，所以就會吸引大批商人的入駐。
商人進入京城後，第一件事也是需要找到自己落腳的地點，當時因爲考生而發展起來的租小房子蝸居風氣也影響到了商人們對於房子大小的選擇，更多的人都選擇了面積較小的房子進行居住，減少成本的同時，還可以與考生近距離接觸，發展客戶，一舉多得。
京城作爲全國的經濟中心，商機非常多，同時，租小房子蝸居的風氣也影響到大批來到京城入住的商人，爲了減少成本的開銷，很多商人也就選擇了租小房子來蝸居。所以我認爲京城大量的商機，成爲商人入駐的原因，而爲了減少成本，租住面積小的房子就成了最適合的選擇了。
結語
宋朝的京城，地段非常優越，房價本身就高，很多官員都買不起，有時甚至都能讓身居高位的宰相也買不起，所以無奈之下，只能選擇租房，而租住的房子也分面積大的和麪積小的，面積大的就貴。
而宋朝的官員聘任年限是三年，相對來說比較短，買房和租住大房子對於收入微薄的官員猶如登天，另外數量龐大的官員，政府是負擔不起房產的賜予的，就換了一種方式，那就提供租房，這些房子的面積都相對較小，符合官員一個人的生活需要。
蝸居的風氣開始由國家提倡的，再到後來，重文輕武的國策，讓很多學子紛紛入京，刺激了宋朝小房子租賃發展，商機已經出現，商人們敏銳的嗅覺使得他們紛紛來到京城入住，爲了減少成本，更願意蝸居小房子裏。
所以宋朝京城很多人選擇"蝸居"，不僅僅是房價貴，還是一種蝸居風氣影響下的產物。
參考文獻：
《細說中國歷史叢書》
《宋代物價研究》
《宋代市民生活》
